■不動産投資でお金を稼ぐ仕組み
大前提として不動産投資は株のようにただお金を出すのではなく、ビジネス（経営）的な投資となる。投資であるのに経営的側面があるため銀行から借入できるのが魅力。
- １、銀行からお金を借りる
- ２、マンション１棟を購入
- ３、入居者から家賃収入
- ４、銀行にお金を返済、リフォーム費・保険・税金支払
というキャッシュフローの流れができる。ビジネス的な投資をするのであれば経営目線（利益・収益・営業利益など）で行うのがよい。
■不動産投資のメリット
- ・銀行からお金を借りられる
- →他のビジネスでは簡単に銀行から借り入れはできない
- ・古くからある投資なので外注化が可能
- →マンション管理・整備など基本的にはすべて外注できる
- ・家賃が安定してもらえる（安定的な投資ができる）
- →家賃が突然なくなることはないので計画的に投資運用できる。
- ・売却しても利益が出る
- →家賃収入の他に単純な売却によっての利益も見込める。最悪売却すればよいため投資による破産はほぼない。
■不動産投資のデメリット
- ・現金が必要となる
- →売却・回収・立て直し/取り壊しも含め現金があった方が可能性が広がり有利となる
- ・難易度が高い。様々な知識が必要
- →不動産・賃貸・リフォーム・土地・建物・税金の様々な知識が必要だが、難しいが儲かる。
- ・金額が大きいので失敗の影響が大きい
- ・詐欺師みたいなのがたくさんいる。
- →お金を持っているサラリーマンが狙われる。素人はカモにされる。
- ・不動産の本当の価値が判別しづらい
- →５０００万の物件を１億で購入してしまうなど、騙されてしまうことが多い。可能性のある物件はたくさん出てくるため焦って（早く買わないと売れてしまうなどの誘いに乗らない）買わないようにする。
■不動産投資をやるまえに学ぶべき内容
- １）不動産の価値の算出方法
- ２）収益計算の方法
- ３）入居を付けられるか？
- ４）銀行融資を引く方法
- ５）入居、リフォーム、管理など運営方法
- ６）税金、決算書など
- ７）不動産津市の投資方法など